1500万、钱二/申花/文晖、改善+保值
预算1000万，首付降低了，也可以到1500万，但按揭会有点吃力。初步计划是改善，但也希望能够保值增值，我和老婆的工作都比较自由，对于区域没有严格的限制，楼先生有什么好的区域推荐？
楼先生：这样的实力，至少考虑一下「钱二」。整个钱二区域就是最纯粹的改善区域，从新房开始，就几乎全是一千万起步的房子。等到二手房，总价起步就更厉害了。当然改善的条件需要等几年，毕竟是整片开发建设的区域，商业配套需要一步步落地。至于保值增值，钱二的期待值很高，不然不会有那么多杭州人，用真金白银在投票。
(资料图片)
先改善再增值，去看看钱二吧。天澜海岸、天澜美境、江月望云、江华玺云，以及接下来滨江、建杭、坤和，还有不少项目要上市。你可以有很多摇号的机会和次数。
另外就是往比较成熟的区域和板块，像申花、桥西和文晖，限价5万到5万5之间，大户型比较多，但都在你的总价范围内。比如地上·庆樾上府，绿城·馥香园、滨江·揽云锦绣里、桥西德信项目、嘉里城。
#广州楼市调控已进入新阶段#
卖了市区的房产去买郊区房产，是很难再买回市区的。
好久没有来海珠滨江东了，跟行家聊了最近这边的房产行情(金海湾、海珠半岛、嘉仕花园）:
最近周边的房价涨得快，好的房源放盘少，受这波行情的带动下房价比去年同期上涨13%-30%，正在建设地铁10号线滨江东站就在这里，弥补不滨江东没有地铁硬伤。
市中心的房价本来就高，涨13-30%比郊区房产涨13-30%是完全不在一个量级，可以说一年就涨了一套郊区房产，况且比郊区涨幅还要大。
卖了市区的房产去买郊区房产，是很难再买回市区的。
最新的海珠半岛花园三期，开发商1997开始囤地，现在买12-15万一平，还只接受一次性付款客户，管你什么银行按揭调控，NB吧！
我是广州地产江湖
行走江湖10年，没有使用说明书
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去年6.5万/平方米，
现在3.9万/平方米，
鼓楼滨江这类房价大跳水？
顶不住了，南京鼓楼滨房价回到3年前，
9月份成交了一套二手房，
成交价38833元。
小区业主的出售价格预期也在调整，
其中一套房源去年10月挂牌价748万元，
这个月调整到629万元，
整整下调了119万元！
降，也不见得能卖掉！
房住不炒，
几千涨到几万，
涨10倍，
打5折叫跳水的话，
那现在房价对比从前就是暴涨了吧。
还是非常贵呀！
#南通头条#南通房价天花板主城滨江板块，房价洼地兴东板块。南通（含崇川，通州海门）房价各板块房价地图。
最贵的是主城滨江板块，均价3.2-3.9万元，最便宜的是通州的兴东板块和五接板块，房价在0.8-1.2万元。
海门主城城中板块房价1.8-2.5万元，略高于通州比较火热的南山湖板块的1.5—2.2万元房价。
近几年，南通房价涨幅较快，短短五年时间差不多翻了两倍，昨天又有几块新地块推出成交。
在新的经济形势下，未来南通房价是涨是跌？各位网友你们怎么看？
长沙，梅溪湖与滨江，二手房回暖了[我想静静]
彪哥武汉楼市预测：
前两天我预测了武昌湾首开的价格会在4.15万左右，今天我们来聊聊汉阳的高层产品天花板中海。
占据汉阳滨江的绝对A位，后期会成为汉阳房价的天花板，应该在毛坯3.5万左右。
预计首开3万左右，精装修！
拭目以待！
#武汉头条# #年终看房大作战# #在幸福敲门看评测#
#福州身边事#亲戚4年前买的万科金融港5米层高LOFT亏了近20万。亲戚在2017年买了一套位于福州江滨东大道上的万科金融港的LOFT公寓，不到40平方，花了70万，每平方2万3。当时售楼部还是一房难求，因为大家买的时候看重了福州海峡金融街的未来规划，该小区位于海峡金融街CBD二期，可以说是未来商业位置中心。没想到从2020年交房至今，亲戚住了进去，发现生活诸多不便，由于是公寓而非住宅，不能安装燃气，只能使用电器来煮东西，每个月电费高得惊人，由于都是小户型，租户较多，鱼龙混杂，安全令人担忧。交通也不方便，由于靠近江滨路，每天拥堵不堪。关键是2021年房价没涨，该小区同样户型目前在某壳上挂牌价位2万3到2万4，基本没有涨，而且2021年没有成交记录。亲戚说这几年加上房子维护费用和贷款利息花了近20万。
武汉房价高，买房太难了。二七滨江不说了，四五万，那不是刚需们的地方。武汉最热的光谷东，都19000了。武昌的白沙洲，不再是伊拉克了，高攀不起的武昌江滩了，也到了18000.刚需们，可以看看四新，青山，汉阳。也许可以有点机会。
杨浦，房地联动价12.39w，新房逻辑懂了吗？
杨浦滨江，东外滩，是个炙手可热的地方，之前卖到8-9万后又突破10万，如今房地联动价已经突破了12w。应该说过去买到新房的都赚了，现在上海支持“高品质”住宅，精细化城市更新，联动价将不再是铁板一块，用优质换有价。
如果过去没看懂新房逻辑，只能说错过了一波政策红利，以后再卖二手房换新房，价格会更高，也就是赚到的价差少了，为什么以前有，以后会没有了呢？看一下新能源补贴政策也许能明白，不用扶都自动去买新能源了还补贴啥呢？
#上海头条# #上海身边事#
#重庆头条# 江津滨江新城的房价究竟怎么了？除了万达西江月依然稳健以外，好像滨江新城的房价，出现了大跌的状况啊！？
从这个曲线图来看，8月，滨江新城的房价，真的有点儿吓人，均价从8000元左右，一下到了均价6800左右呢！看来，8月，依然是重庆楼市的淡季啊，8月，真的是中介们噩梦啊！不过，滨江新城的万达西江月，貌似定价比较的实在，一直一来，均价都在7000多，除了7月迎来一个小高峰，基本上，没有大起大落吧？
滨江新城，背靠大名鼎鼎的万达广场，承载的期待也很多，鲁能、金科、万达还有各种叫不上名字的开发商，纷纷大展拳脚，大搞快上…不过，我感觉，在轨道交通没有建成之前，人流量、入住率，估计还需要时间吧？
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